錫林浩（hào）特市（shì）屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

錫（xī）林浩特市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。