新賓（bīn）屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

新賓

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。