新蔡縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

新蔡縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。