新川縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

新川縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。