信（xìn）豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

信豐縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽（qì）層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。