興（xìng）安盟屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

興安盟（méng）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然（rán）會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。