興安縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

興安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。