興國縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

興國縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然（rán）而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但（dàn）漏（lòu）水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了（le）解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。