興化市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

興化市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。