興隆縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

興隆縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。