興山縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

興山縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業（yè）主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。