邢（xíng）台屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

邢台

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。