興文縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

興文縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材（cái）料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護（hù）層加強保護。