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滎陽市屋麵漏水久治不愈!這些做(zuò)法你知曉嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏覽:19889次

滎(yíng)陽市(shì)

我們經常會遇到這(zhè)樣一個問題:房屋才做好屋麵防(fáng)水,做完後還經過閉水試驗了,可為什麽一下雨,屋(wū)麵(miàn)還是會(huì)漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又做一道防水(shuǐ)層(céng),結果屋(wū)麵還(hái)是漏水,這到底是為什麽?

 

目前市(shì)場上常用的屋麵防水材料有兩種,一(yī)種是防水卷材,一種是(shì)防水塗料。一般來說,房(fáng)屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

 

屋麵防水層(céng)一旦失效,一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新(xīn)做好(hǎo)防水,經過(guò)閉水試驗後,當時(shí)不存在漏水(shuǐ)現象,看起來漏水(shuǐ)問題是解決了。然而,往往根(gēn)據現場查看情況,新(xīn)做防水之後,雖說(shuō)沒有(yǒu)之前漏得(dé)那麽厲害了,但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層(céng)損壞發黴變黑。那這(zhè)種洇水現象到(dào)底是(shì)怎麽造成的?滲水點(diǎn)到底(dǐ)在哪裏?要想弄明白這個(gè)問題,須了解住宅建築屋麵結構。

 

20世紀80年代房屋的(de)樓(lóu)頂大抵是用預製板鋪設,自從商品混凝(níng)土泵車出現(xiàn),房屋基本改用鋼筋混凝土(tǔ)現澆屋麵了,一般結(jié)構為(wéi):現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍珠岩或爐渣(zhā))→找平層→防水層→保護(hù)層(圖1)。

 

導致屋麵滲漏的(de)原因有很多,滲漏原因不同,解決辦法也不(bú)盡相同,因此(cǐ),想要解決屋麵滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來說,導致屋(wū)麵滲漏的原因有以(yǐ)下幾種。

 

1)防水層老化(huà),失去彈性(xìng),防水層斷裂。因《建設工程質(zhì)量管理(lǐ)條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性,開發商往往采取低價中(zhōng)標的(de)做法,導致防水承(chéng)包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材料就會老化開裂,失去防水(shuǐ)作用。

 

2)房屋地基下(xià)沉(chén),主(zhǔ)體位移,屋麵防水層很容易撕裂,鋼筋(jīn)混凝(níng)土結構層出現裂(liè)縫,失去防水作用。

 

3)成品保護意識不強(qiáng),沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋(jīn)等銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層造成了內傷(shāng),不(bú)過保修期就可能滲水。

 

屋麵滲漏維修方法

 

屋麵(miàn)滲漏(lòu)維修方法

 

一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋(jīn)混凝土層以上的所有結構全(quán)部拆除(chú),也(yě)就是將之前的(de)保護層、保溫層、防水層全部都拆除,然後按建(jiàn)築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗時耗(hào)力,維(wéi)修代價非常大(dà)。

 

大部分業主(zhǔ)為了省時省工,減少預算,在屋(wū)麵荷(hé)載滿足要求的前提下,不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層,隻是對局部基層進行處理,在上麵重(chóng)新做一層防水後,再做上(shàng)水泥(ní)砂(shā)漿保護層或者貼磚(zhuān)。

  

然而,這種情況依然會繼續(xù)漏水、滲水,這是因為,樓頂之前漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保(bǎo)溫層(céng)都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如果不把保溫層拆(chāi)除(chú),就意(yì)味(wèi)著保溫層中的水一(yī)直留在裏麵。屋(wū)麵重新做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可(kě)能從上(shàng)麵出來了,隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室(shì)內。因此防(fáng)水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防(fáng)水沒有做好,也可能是因為保溫層中以(yǐ)前儲存的水漏下來(lái)了(le)。

 

因此,我(wǒ)們會發現有時做了防水一段時間後,下大雨也(yě)沒再漏水,但遇到大晴天反而有(yǒu)潮汽滲出來了。這就(jiù)是因為當太陽曝曬的(de)時候,屋麵溫度(dù)升高,保溫層中的水(shuǐ)受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層裏(lǐ)的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇(yù)到樓(lóu)板的裂縫(féng)就直接以水汽的形式從室內出去了。

 

從屋麵打孔(kǒng)至混凝土層,我們發現保溫層(céng)裏的水是(shì)無法抽出來的,此種情況的屋麵二次(cì)滲水問題無(wú)法解決(jué)。那麽,針(zhēn)對二次滲(shèn)水問(wèn)題,屋(wū)麵究竟該如何正確做防水呢?

 

首先,我們可以考慮在背水麵進(jìn)行施工,即從室內做防水,用防水材料把裂縫堵住。具(jù)體做法如下:

 

1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清(qīng)理幹(gàn)淨,直到露出水泥層樓(lóu)板為止;

 

2)將裂縫鑿成“V”字形(xíng);

 

3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;

 

4)采用“堵(dǔ)漏王”將V形裂縫抹平;

 

5)為加固斷(duàn)層,在用聚(jù)氨酯(zhǐ)發泡類材料止(zhǐ)水後,灌注環氧(yǎng)類灌漿材料加固(圖2);

 

6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基塗料(圖3)。

 

在這種情況下做背水麵防水(shuǐ),無論采取哪種(zhǒng)防水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水(shuǐ)壓並不高,通過這種方法就可將水堵在裏麵了(le)。

 

除了從背(bèi)水麵堵(dǔ)住保溫層的水(shuǐ)外,還可考慮將保溫層中(zhōng)的(de)水排出(chū)去。大(dà)致有以下兩種方(fāng)法:

 

1)在重新做防水前鑽孔安(ān)裝排汽(qì)管(排汽管埋在保溫層裏的(de)部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。

 

2)從水落口處開挖到現澆層,然後朝女兒(ér)牆上鑽直徑30mm的孔(kǒng),安裝導流管(guǎn)排出保溫層裏的水。

 

結語

 

防止二次漏水的維修方案還是清除(chú)現澆層以上的結(jié)構,再按照傳統工藝進行施工(gōng)。所用防水(shuǐ)材料應符合相應的材料標準,禁止使用非標(biāo)材料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理,完工後反複(fù)檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後及時做保護層加強保護。


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