興業（yè）縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

興業縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。