興義市屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽（qì）滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水（shuǐ）外，還（hái）可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。