新和縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

新和縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。