西寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

西（xī）寧

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。