新絳縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

新絳縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這（zhè）就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。