辛集市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。