新樂市屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖（suī）說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。