新龍縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

新龍縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。