新民市屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護（hù）。