新密市屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工（gōng），即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的（de）結構，再（zài）按（àn）照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。