新（xīn）平屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

新平

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷（juàn）材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。