新邵（shào）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

新邵（shào）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水（shuǐ）材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。