新泰市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。