新鄉屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在（zài）裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。