新（xīn）星市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強（qiáng）保護。