新興縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

新興縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。