信陽屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

信陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。