新沂市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

新（xīn）沂市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。