新源縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

新源縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽（me），針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。