新鄭市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

新鄭市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻（zhī）能通（tōng）過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏（lòu）王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。