忻州屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

忻州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵（miàn）堵（dǔ）住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。