雄縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雄縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室（shì）內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會（huì）發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層（céng）樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。