西青區屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

西青區

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。