西雙版納屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。