習水（shuǐ）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

習水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。