修（xiū）水縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

修水縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。