修武縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

修武縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。