岫（xiù）岩滿族自（zì）治縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

岫岩滿（mǎn）族自治縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無（wú）法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。