隰縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

隰縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的（de）結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。