西峽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

西峽（xiá）縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法（fǎ）

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不（bú）可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。