宣城屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

宣城

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。