宣恩縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宣恩縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失（shī）效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。