宣漢縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

宣漢縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。