宣威市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

宣威市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修（xiū）期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。