許昌屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

許昌

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。