徐（xú）匯區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

徐匯區

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。